省里发文取消毛坯房,今后买房这5点必看

〖A〗、必看样板房通知要求开发商按装修设计文件设置样板房及施工工艺展示区
，且样板房需真实反映装修标准和施工质量，作为交付参照标准。交付的装修质量不得低于样板房标准 ，购房者可通过样板房直观判断装修细节和材料品质 。必看合同条款商品房买卖合同需明确装修标准 、材料品牌
、规格型号、技术指标 、质量等级及保修期等内容
。

〖B〗
、提前规划家庭需求
，避免频繁换房首次购房需考虑未来5年家庭变化（如生育、父母同住），尽量一步到位。频繁换房需支付中介费 、装修费等 ，增加隐性成本 。地段优先于房屋面积预算有限时
，优先选取市区二手房而非郊区大别墅
。

〖C〗
、例如，同面积下精装房可能比毛坯房每平米贵3000元左右。

〖D〗、政府逐步取消毛坯房政策令会导致如下情况；定制设计的成本提高 所谓精装修一般也就是中档水平 。那么中档以上的需求者买了房第一件事就是拆掉重来 ，这其中的浪费是几乎全部
。这部分的人或许不差钱
，但以后面对的就是强制浪费的线路。如果有特殊功能要求的，也是不可避免的至少需要改造 。

没有房产证的二手毛坯房能买吗?

小区的二手毛坯房没有房产证 ，房东说等你买了就直接办房产证写你的名字
，这是不可行的
。分析如下：法律依据：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产是不得转让的。这意味着 ，如果二手房没有房产证，那么它就不能进行合法的转让交易 。

没有房产证的房子不能买
，风险极大。首先，从国家法律政策来讲 ，没有产权证的房产是不允许交易的
。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定
，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

买一套毛坯的二手房，要看房主有没有房产证 ，没有房产证也能买到房子
，不过在签合同的时候要做好万全的准备，并且要把房子的产权转让和违约责任都写的清清楚楚 。

购买毛坯二手房的时候需要查看房主是否有房产证 ，如果没有房产证虽然也可以对房屋进行买卖
，但是在签订购房合同的时候需要考虑周全一些，对于产权过户以及违约的责任要写详细一些
。比较好要求房主出示一份授权书 ，并把授权书提交给物业
，让物业把自己的身份加到房屋业主的信息中，这样比较保险一些。

买的二手毛坯房可以转手吗

〖A〗 、买的二手毛坯房是可以转手的 。房屋作为不动产的一种 ，其转让遵循一般不动产转让的法律规定
。只要满足相关法律法规的要求，二手毛坯房就可以进行买卖。以下是关于二手毛坯房转手的一些关键点和注意事项：产权清晰无限制：在转卖二手毛坯房时
，需确保产权清晰，无任何限制交易的情形 。

〖B〗
、新买的毛坯房在取得房产证之后就可以卖掉
。就近来政策来说 ，取得所有权已满5年的房产（仅就90平米普通住宅而言）
，过户时营业税、所得税等税费相对较少。但房产是会升值的，5年前的价值与5年后价值一定不同 ，虽然营业税 、所得税少了
，契税也许就会多了，同时 ，5年后的税费政策也有可能再起变化 。

〖C〗、总之
，二手毛坯房的过户手续涉及多个文件和流程，需要买卖双方充分了解并按照规定进行
。以上所述的文件和注意事项是为了确保交易的安全和顺利进行。

〖D〗
、二手毛坯过户需要大约7到15个工作日左右 。以下是关于二手毛坯过户时间的 过户基本流程。二手毛坯房的过户流程包括签订买卖合同、准备过户资料 、提交申请
、办理审批等步骤
。一旦所有资料齐全并符合要求 ，过户申请被提交后
，过户程序正式开始。 所需时间 。过户所需的具体时间因地区和房屋的具体情况而异
。